Нотаріальні дії / Посвідчення договорів / Договір купівлі-продажу нерухомого майна

Договір купівлі-продажу – договір, за яким одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки
Договір купівлі-продажу житлового будинку
Договір купівлі-продажу квартири
Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (садового будинку, гаражу, складу тощо)
Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):
- Паспорт;
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
- Заява про згоду іншого з подружжя.
якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):
- Статут;
- Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
- Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
- Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
- Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
- Паспорт директора (представника);
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
- Печатка юридичної особи.
Документи на земельну ділянку:
- Документ, що підтверджує право власності (державний акт про право власності на земельну ділянку, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо);
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
- Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна;
- Витяг з Державного земельного кадастру;
- Витяг про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку;
- Довідка про відсутність забудови на земельній ділянці;
якщо на земельній ділянці наявні будівлі, відчуження такої ділянки здійснюється одночасно з відчуженням розташованих на ній будівель
- Довідка про те, що земельна ділянка не була виділена в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства.
для земельних ділянок з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства»

Податки та інші обов'язкові платежі, що сплачуються при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки

1) Податок з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
2) Плата в розмірі державного мита
Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження земельних ділянок становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 - 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.
3) Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору
Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою.
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін.

на початок сторінки

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ

Документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):
- Паспорт;
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
- Заява про згоду іншого з подружжя;
якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):
- Статут;
- Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
- Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
- Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
- Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
- Паспорт директора (представника);
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
- Печатка юридичної особи.
Документи на житловий будинок:
- Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо);
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
- Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна;
- Довідка про склад сім'ї (форма №3).
видає житлово-експлуатаційна організація, квартальний комітет або інший уповноважений орган з питань реєстрації місця проживання
Відомості про земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, з обов'язковим зазначенням розміру та кадастрового номеру такої ділянки
якщо особа є одночасно власником земельної ділянки і розташованого на ній житлового будинку, відчуження такої ділянки здійснюється одночасно з відчуженням житлового будинку

Податки та інші обов'язкові платежі, що сплачуються при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку

1) Податок з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
2) Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування
Ставка збору на обов'язкове державне пенсійне страхування при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна становить 1 % від об'єкта оподаткування.
Платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.
Об'єктом оподаткування для таких платників збору є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.
3) Плата в розмірі державного мита
Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 - 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.
4) Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору
Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою.
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін.

на початок сторінки

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ

Документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу квартири:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):
- Паспорт;
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
- Заява про згоду іншого з подружжя;
якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):
- Статут;
- Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
- Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
- Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
- Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
- Паспорт директора (представника);
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
- Печатка юридичної особи.
Документи на квартиру:
- Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо);
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
- Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна;
- Довідка про склад сім'ї (форма №3)
видає житлово-експлуатаційна організація, квартальний комітет або інший уповноважений орган з питань реєстрації місця проживання

Податки та інші обов'язкові платежі, що сплачуються при укладенні договору купівлі-продажу квартири

1) Податок з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
2) Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування
Ставка збору на обов'язкове державне пенсійне страхування при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна становить 1 % від об'єкта оподаткування.
Платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.
Об'єктом оподаткування для таких платників збору є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.
3) Плата в розмірі державного мита
Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 - 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.
4) Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору
Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою.
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін.

на початок сторінки

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИТЛОВОЇ БУДІВЛІ
(САДОВОГО БУДИНКУ, ГАРАЖУ, СКЛАДУ ТОЩО)

Документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):
- Паспорт;
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
- Заява про згоду іншого з подружжя;
якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):
- Статут;
- Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
- Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
- Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
- Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
- Паспорт директора (представника);
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
- Печатка юридичної особи.
Документи на нежитлову будівлю:
- Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо);
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
- Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна.
Відомості про земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, з обов'язковим зазначенням розміру та кадастрового номеру такої ділянки
якщо особа є одночасно власником земельної ділянки і розташованого на ній житлового будинку, відчуження такої ділянки здійснюється одночасно з відчуженням житлового будинку

Податки та інші обов'язкові платежі, що сплачуються при укладенні договору купівлі-продажу квартири

1) Податок з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
2) Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування
Ставка збору на обов'язкове державне пенсійне страхування при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна становить 1 % від об'єкта оподаткування.
Платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.
Об'єктом оподаткування для таких платників збору є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.
3) Плата в розмірі державного мита
Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 - 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.
4) Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору
Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою.
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін.

на початок сторінки

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

Документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):
- Паспорт;
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
- Заява про згоду іншого з подружжя;
якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):
- Статут;
- Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
- Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України;
- Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
- Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
- Паспорт директора (представника);
Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним
- Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
- Печатка юридичної особи.
Документи на нежитлове приміщення:
- Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо);
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
- Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна.

Податки та інші обов'язкові платежі, що сплачуються при укладенні договору купівлі-продажу нежитлового приміщення

1) Податок з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
2) Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування
Ставка збору на обов'язкове державне пенсійне страхування при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна становить 1 % від об'єкта оподаткування.
Платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.
Об'єктом оподаткування для таких платників збору є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.
3) Плата в розмірі державного мита
Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 - 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.
4) Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору
Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою.
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін.

на початок сторінки